Wanneer kan je iemand uit zijn/haar woning zetten?

Uithuisplaatsing gebeurt niet zomaar, er is hier al vaak veel aan vooraf gegaan. Dit kan ook niet zomaar, maar pas na een besluit van een rechter en in een uitzonderlijk geval zelfs een burgemeester. Wij gaan je vandaag vertellen wanneer je iemand wel of niet uit zijn/haar woning kan worden gezet. Lees gauw verder.

Uithuisplaatsing

Zoals eerder gezegd kan je niet zomaar uit je huis worden gezet, als huurder en verhuurder heb je rechten en plichten in je huurhuis. Daarnaast heb je ook nog eens huurbescherming in Nederland, dit houdt in dat je niet zomaar uit je huis kan worden gezet maar echter met een rechtsgeldige reden. Hieronder een overzicht over alle rechtsgeldige redenen voor uithuisplaatsing.

(Geluids)overlast

Een verhuurder mag zijn huurder uit de woning zetten wanneer er sprake is van geluidsoverlast. In de praktijk gebeurt het vaak dat buren klagen bij een verhuurder dat hun buurman/vrouw veel geluidsoverlast veroorzaakt. Een verhuurder kan op basis hiervan beslissen om zijn huurder eruit te zetten, mocht een huurder het hier niet mee eens zijn kan deze naar de rechter stappen. Vervolgens moet de rechtszaak uitwijzen of er genoeg bewijs is voor overlast voor uithuisplaatsing van de huurder.

Dringend eigen belang van de verhuurder

Stel je voor dat je verhuurder in een vechtscheiding ligt en uit huis is gezet door zijn (ex-)partner. Hij is dringend op zoek naar een nieuwe woning en toevallig heeft hij een extra woning over, echter heeft hij dit verhuurd. Hij wil die woning gebruiken als zijn nieuwe huisvesting, dit kan, in het geval dat zijn belang zwaarder weegt dan die van zijn huurder. Hier moet hij wel bewijs voor aanleveren.

Achterstallige betalingen

Dit is misschien wel de meest logische reden om een huurder uit zijn woning te zetten is achterstallige betalingen. Wanneer een huurder zijn huur een paar maanden niet betaald kan hij eruit worden gezet. Een rechter bepaald vaak dat dat een huurcontract kan worden gestopt na 3 maanden achterstallige betaling, of wanneer de huurder consequent te laat betaald. Ook dit betekent uithuisplaatsing!

Andere bouwplannen

Het kan zijn dat een verhuurder zijn pand verhuurd om tijd te overbruggen voor zijn andere plannen. Met deze andere plannen bedoelen we het bouwen van een ander pand op zijn grond. Dit kan, maar enkel met goedkeuring van de gemeente en hiervan mededeling van aan de huurder. Als de gemeente de bouwplannen goedkeurt, dan kan er uithuisplaatsing plaatsvinden.

Contractbreuk

Het is gebruikelijk om in een huurcontract een minimale huurperiode vast te leggen, meestal voor een jaar. Als de huurder besluit om de woning binnen deze afgesproken periode te verlaten, wordt dit beschouwd als contractbreuk. In het contract staat dat de huurder verplicht is om de huur te betalen voor deze minimale periode, of totdat er een nieuwe huurder wordt gevonden.

In geval van contractbreuk moet de verhuurder zich maximaal inspannen om een nieuwe huurder te vinden. Als er sprake is van contractbreuk, kan dit betekenen dat de verhuurder de borgsom niet hoeft terug te betalen aan de huurder. De borgsom is doorgaans gelijk aan het bedrag van één maand huur. Deze regel dient als belangrijke richtlijn voor de huurder om het huurcontract na te leven.

Als je twijfelt over je rechten en plichten in je huurhuis, kijk dan altijd even naar je contract of lees onze blog over rechten en plichten van een huurder. Begrijp je nou niet veel van wat er in je contract staat, raadpleeg dan een jurist. Dat kan nooit kwaad!

Opzegtermijnen

In het huurcontract vind je alle nodige informatie om de huurovereenkomst te beëindigen, inclusief de vereiste opzegtermijn. Volgens de wet is de opzegtermijn voor huurders één maand, terwijl verhuurders minimaal drie maanden in acht moeten nemen gelet op art. 7:271 lid 5 sub a en b BW. Het is essentieel om de opzegging schriftelijk en per aangetekende brief te versturen.

Als de huurder de huur wil opzeggen, heeft de verhuurder nog recht op een volledige maand huur na het verstrijken van de opzegtermijn. Dit betekent dat de huurder verplicht is om de huur te betalen tot het einde van de eerstvolgende kalendermaand.

Wanneer de verhuurder de huur wil beëindigen, varieert de opzegtermijn afhankelijk van hoelang de huurder in de woning heeft verbleven:

• Bij een huurperiode van minder dan één jaar: drie maanden opzegtermijn.
• Bij een huurperiode van meer dan één jaar: vier maanden opzegtermijn.
• Bij een huurperiode van meer dan twee jaar: vijf maanden opzegtermijn.
• Bij een huurperiode van meer dan drie jaar: zes maanden opzegtermijn.

Conclusie

Er zijn heel wat redenen waardoor een verhuurder zijn huurder uit huis kan zetten, echter kan een huurder het hier niet mee eens zijn en naar de rechter stappen. Niet om elke reden kan een huurder uit zijn huis gezet worden, want in Nederland geldt er bepaalde huurbescherming. Let ook altijd op de termijnen waarop er moet worden opgezegd.

Wil je meer weten over huurrecht? Lees dan onze blogpagina over huurrecht!