Huurverhoging 2027: wat is er bekend en wat verandert er voor huurders?

De huurverhoging 2027 is nog niet vastgesteld, maar de spelregels liggen grotendeels vast. Het kabinet maakt de maximale percentages naar verwachting in december bekend, net zoals het op 15 december 2025 deed voor dit jaar. Tegelijk komen er voor huurders nieuwe regels en plannen aan die hun woonlasten direct raken.

In dit artikel zet Juristenblog.nl op een rij wat er al bekend is over de huurverhoging per segment en over de nieuwe huurgrenzen. Daarnaast komt het kabinetsplan aan bod om hogere inkomens verplicht meer huur te laten betalen. Ook de nieuwe mogelijkheden bij de Huurcommissie en de strengere regels voor servicekosten krijgen een plek. Het artikel beschrijft de stand van zaken op 26 oktober 2026 en krijgt een update zodra de percentages bekend zijn.

Huurverhoging 2027: wat is er al bekend?

Voor elk huursegment geldt een vaste formule, en die formules veranderen in 2027 niet. Wat nog ontbreekt, zijn de cijfers over inflatie en loonontwikkeling over heel 2026. Daarom zijn de exacte percentages voor 2027 nog niet bekend.

De maxima voor 2026 gaven een duidelijk beeld van hoe groot de verschillen tussen de segmenten kunnen zijn. In de sociale huur bedraagt het maximum sinds 1 juli 2026 namelijk 4,1 procent. Voor middenhuur lag de grens op 6,1 procent, terwijl in de vrije sector maximaal 4,4 procent gold. Het verschil komt doordat elk segment aan een andere maatstaf is gekoppeld. Bij hoge loonstijgingen valt de huurverhoging 2027 in de middenhuur daardoor hoger uit. De tabel hieronder zet de huidige maxima en de formules voor 2027 daarom naast elkaar.

Een maximum is overigens geen verplichting, want een verhuurder mag ook minder verhogen. Een huurverhoging mag bovendien maar één keer per twaalf maanden worden doorgevoerd. Wie een hoger percentage in het huurcontract heeft staan, betaalt toch nooit meer dan het wettelijke maximum. Een lager percentage afspreken kan dus altijd, een hoger percentage nooit.

Huurverhoging 2027 in de sociale huur

Voor sociale huurwoningen geldt het maximum steeds van 1 juli tot 1 juli. Het huidige percentage van 4,1 procent blijft dus gelden tot 1 juli 2027. Pas daarna gaat het nieuwe maximum voor de sociale huur in. Dat nieuwe maximum volgt uit de gemiddelde inflatie over drie jaar, verhoogd met 0,5 procentpunt. Voor 2026 lag de gemiddelde inflatie over die drie jaar op 3,6 procent, wat samen 4,1 procent opleverde. Voor 2027 telt daardoor vooral mee hoe de inflatie zich in de loop van 2026 ontwikkelt.

Bij een huur onder 350 euro geldt bovendien geen percentage, maar een maximale verhoging van 25 euro. Huurders met een hoger inkomen kunnen daarnaast 50 of 100 euro per maand extra verhoging krijgen. Voor die inkomensafhankelijke verhoging gelden vanaf 1 januari 2027 nieuwe inkomensgrenzen.

Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt overigens precies hetzelfde maximum. Ook dat percentage blijft tot 1 juli 2027 van kracht. Daarna geldt voor die woonvormen dus ook het nieuwe maximum voor sociale huur.

Een verhuurder moet de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. In dat voorstel staan onder meer de oude en nieuwe kale huur en de ingangsdatum. Bij een inkomensafhankelijke verhoging hoort er daarnaast een inkomensverklaring van de Belastingdienst bij. Een huurder die het niet eens is met de verhoging, kan daarna uiteindelijk bij de Huurcommissie terecht voor een oordeel.

Huurverhoging 2027 in de middenhuur en de vrije sector

In de middenhuur volgt de maximale huurverhoging de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt. Voor 2026 kwam dat uit op 6,1 procent, omdat de cao-lonen met 5,1 procent stegen. Het nieuwe maximum voor 2027 hangt dus af van de loonstijgingen over heel 2026. Gereguleerde middenhuurwoningen van corporaties vallen vanaf 2027 bovendien niet meer onder de huursom. Die huursom is het gemiddelde dat een corporatie over al haar woningen mag verhogen.

In de middenhuur bepalen de lonen dus de hoogte van de huurverhoging 2027. Dat hangt af van de loonafspraken die in 2026 zijn gemaakt. De inflatie speelt in dit segment daarentegen geen directe rol.

In de vrije sector geldt het laagste van twee cijfers, namelijk inflatie of cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt. Voor 2026 werd dat 4,4 procent, omdat de inflatie van 3,4 procent lager lag dan de loonstijging. Dat maximum geldt tot 1 januari 2027, terwijl de begrenzing zelf tot 1 mei 2029 loopt. In de vrije sector hoeft een verhuurder de verhoging niet op een vast moment aan te kondigen. De huur stijgt namelijk automatisch op de manier die in het huurcontract is afgesproken. Staat er een hoger percentage in het contract, dan geldt toch het wettelijke maximum.

Vindt een huurder de verhoging te hoog, dan kan hij binnen vier maanden naar de Huurcommissie. Na een woningverbetering mag de huur overigens wel meer stijgen dan het jaarlijkse maximum. Ook in de vrije sector moet de huurverhoging 2027 dus altijd binnen het wettelijke kader blijven.

Nieuwe huurprijsgrenzen in 2027

Op 1 januari 2027 stijgen ook de huurprijsgrenzen, zo blijkt uit het overzicht van Aedes. De sociale huurgrens gaat van 932,93 euro naar 959,71 euro per maand. De liberalisatiegrens, die het einde van de middenhuur markeert, stijgt van 1.228,07 euro naar 1.263,32 euro. Beide bedragen liggen daarmee ruim 2,8 procent hoger dan in 2026.

Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt het puntenaantal in welk segment een woning valt. De huurgrenzen geven daarbij de maximale huur per segment aan. Een juiste puntentelling is daarom de basis voor elke controle.

Die grenzen bepalen dus mede welk maximum voor de huurverhoging 2027 geldt. De huurprijsgrenzen in het woningwaarderingsstelsel stijgen daarnaast met precies 2,87 procent. De kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag zijn voor 2027 echter nog niet bekend. Voor huurders met huurtoeslag zijn juist die grenzen belangrijk, omdat ze bepalen tot welk bedrag de huur voor de toeslag meetelt. Zodra die bedragen bekend zijn, volgt ook op dit punt een update van dit artikel.

Kabinet wil inkomensafhankelijke huurverhoging verplicht maken

Het grootste politieke nieuws rond de huur komt van woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan. In een Kamerbrief van 21 september 2026 maakte zij bekend dat corporaties scheefwoners verplicht een hogere huur moeten laten betalen. Nu mogen corporaties dat al, maar doen ze het lang niet altijd. Onder de nieuwe wet moeten corporaties hogere inkomens jaarlijks 50 of 100 euro per maand extra rekenen.

Dat gebeurt tot de maximale huurprijs die bij de woning past. Daarnaast wil de minister een vermogenstoets invoeren bij de toewijzing van sociale huurwoningen. Het kabinet onderzoekt bovendien of ook zittende huurders met veel vermogen meer huur moeten gaan betalen.

Het wetsvoorstel gaat begin 2027 in internetconsultatie, en wanneer de regels ingaan, is nog niet bekend. Voor de huurverhoging 2027 verandert er op dit punt dus nog niets. De Woonbond reageert fel op het plan en spreekt sinds 15 oktober zelfs van een huurdersbelasting. Daarbij telt het totale huishoudinkomen mee, dus ook dat van inwonende kinderen van 23 jaar en ouder. Uit een ledenpeiling blijkt verder dat 85 procent door die verhoging nu al minder overhoudt. Beleidsmedewerker Marcel Trip liet na de Kamerbrief weinig heel van de plannen:

“Deze minister ontpopt zich steeds meer als de minister van huurverhogingen.”
Marcel Trip, beleidsmedewerker van de Woonbond, september 2026

Huurverhoging 2027 aanvechten: nieuwe regels bij de Huurcommissie

Op 29 september 2026 stemde de Eerste Kamer in met de Wet toekomstbestendige huurcommissie. De wet gaat naar verwachting op 1 januari 2027 in. Daarmee krijgen sociale huurders en middenhuurders nieuwe mogelijkheden bij een huurverhoging. Sociale huurders kunnen een huurverhoging die in hun huurcontract staat, voortaan aanvechten bij de Huurcommissie. De commissie toetst dan of de verhoging binnen de wettelijke regels blijft. In de middenhuur en de vrije sector bestond die mogelijkheid overigens al.

Middenhuurders kunnen daarnaast een jaarlijkse verhoging aanvechten als de Huurcommissie eerder ernstige gebreken vaststelde. Tot nu toe gold die regel alleen in de sociale sector. Voordat een huurder een zaak over gebreken start, moet hij die gebreken schriftelijk bij de verhuurder melden.

Tijdens de behandeling in de Eerste Kamer is verduidelijkt dat een e-mail of appbericht daarvoor kan volstaan. Een speciale modelbrief van de Huurcommissie is daarvoor dus uitdrukkelijk niet verplicht voor huurders. Neem Peter, die een middenhuurwoning huurt waarin het dak al maanden lekt bij elke regenbui. Hij meldt het gebrek netjes per e-mail bij zijn verhuurder, maar die onderneemt vervolgens niets. Vervolgens laat Peter de gebreken vaststellen door de Huurcommissie, ruim vóór de jaarlijkse huurverhoging. Vanaf 2027 kan hij daardoor ook de huurverhoging 2027 bij de Huurcommissie aanvechten. Onder de huidige regels had hij die mogelijkheid als middenhuurder nog helemaal niet. Een tijdige schriftelijke melding is dus het begin van elke procedure over gebreken in de eigen woning.

Andere wijzigingen in de procedure bij de Huurcommissie

De Wet toekomstbestendige huurcommissie verandert daarnaast ook een aantal termijnen in de procedure. De voorzitter van de Huurcommissie krijgt zes in plaats van vier weken voor een uitspraak zonder zitting. Voor verzet tegen zo’n uitspraak geldt voortaan bovendien een termijn van zes weken in plaats van drie. Wie direct naar de kantonrechter wil, heeft daarvoor acht weken. De klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders verdwijnt bij de Huurcommissie. Huurders met zulke klachten kunnen vanaf 2027 terecht bij het gemeentelijke meldpunt goed verhuurderschap.

Huurders van een woningcorporatie kunnen daarnaast de klachtencommissie van hun corporatie inschakelen. Voor huurders betekent dit dus dat zij bij verschillende loketten moeten aankloppen. Huurders van een particuliere verhuurder kunnen voor zulke klachten vooral bij de gemeente terecht.

Of die loketten de klachten even snel kunnen behandelen, moet de praktijk nog uitwijzen. Ook de regels over de leges veranderen met de nieuwe wet. Trekt een huurder zijn verzoek in na het onderzoeksrapport, dan krijgt hij de leges niet terug. De Huurcommissie krijgt daarnaast meer ruimte om drukke periodes op te vangen.

Servicekosten 2027: strengere regels naast de huurverhoging

Naast de kale huur stijgen voor veel huurders elk jaar ook de servicekosten. Voor die kosten gaat op 1 januari 2027 de Wet modernisering servicekosten in, die het aantal posten beperkt. Bij nieuwe contracten mogen verhuurders dan alleen nog kosten uit acht vaste categorieën doorberekenen.

Voor huurders wordt het overzicht daarmee een stuk duidelijker dan nu. Elke post op de afrekening moet straks onder een categorie vallen. Wat daar niet onder past, hoort niet op de afrekening thuis.

Het gaat om warmte en koude, elektriciteit, gas en water, roerende zaken en kleine herstellingen. Daarnaast vallen toezicht, beveiliging en vuil, signaallevering, verzekeringen en fondsvorming en administratiekosten eronder. Kosten voor een gemeenschappelijke fitnessruimte of een huismeester-app vallen daar dus voortaan buiten. De administratiekosten mogen bovendien maximaal 2 of 5 procent bedragen, met een maximum van 75 euro per woning per jaar. Voor een ontstoppings- of glasfonds geldt daarnaast een maximale inbreng van 6 euro per maand. Een verhuurder mag op servicekosten verder geen winst maken, en dat legt de wet nu expliciet vast.

De meeste regels gelden alleen voor contracten die op of na 1 januari 2027 worden getekend. Toch profiteren ook bestaande huurders, want de Huurcommissie kan straks bij iedereen het voorschot toetsen. Stuurt een verhuurder geen goede afrekening, dan past de Huurcommissie lage normbedragen toe. Voor een collectief verzoek zijn bovendien twee huurders genoeg, terwijl nu minstens de helft van de bewoners moet meedoen.

Wat kunnen huurders nu al doen?

Huurders hoeven niet op de percentages te wachten om zich op de huurverhoging 2027 voor te bereiden. Een eerste stap is nagaan in welk segment de woning valt. Daarmee is immers meteen duidelijk welke formule straks voor de huurverhoging geldt.

Sociale huurders met een hoger inkomen houden daarnaast best rekening met 50 of 100 euro extra. Wie verwacht dat het inkomen daalt, kan bij de verhuurder bovendien om een lagere huur vragen. Huurders in de vrije sector pakken het beste hun contract erbij, want daarin staat hoe de huur stijgt. Ligt dat percentage boven het wettelijke maximum, dan geldt toch het maximum. Wie twijfelt, kan binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie. Bij een gebrek is een schriftelijke melding aan de verhuurder vanaf 2027 bovendien een harde voorwaarde voor een procedure.

Ook de jaarlijkse afrekening van de servicekosten verdient een kritische blik. Huurders kregen in zaken over servicekosten vaak gelijk, en het aantal zaken steeg in 2025 tot ruim 4.600. Bij twijfel over de afrekening kan een huurder eerst om facturen of betaalbewijzen vragen. Zodra het kabinet in december de percentages bekendmaakt, krijgt dit artikel een update.

Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2027