Niks is vervelender dan erachter komen dat je woning allerlei gebreken vertoont. Het kan bijvoorbeeld zomaar zijn dat je raam lek is of er waterschade is ontstaan. Veel mensen weten dan niet wat ze in zo’n situatie moeten doen of vragen zich af wanneer hun woning daadwerkelijk gebrekkig is. In deze blog behandelen we daarom de volgende vraag: wanneer is een woning gebrekkig? Lees snel verder.
Wat is een gebrek?
Een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW is een eigenschap of staat van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft. In het kort betekent dit dat er sprake moet zijn van een inbreuk op het woongenot van de huurder doordat het gehuurde niet aan de eisen voldoet die daaraan gesteld mochten worden.
Huur- en koopwoning
Voordat wij nader ingaan op gebreken van een woning, is het belangrijk om een onderscheidt te maken tussen de soort woning waar je in woont. De rechten die je als bewoner van een huis hebt kunnen verschillende wanneer je in een koophuis woont of een huurhuis. Bij koophuizen geldt het in het algemeen dat schade die tijdens de bewoning van het huis ontstaan ten koste zijn van de bewoner. Dit kan echter anders zijn indien je een huis koopt en na de koop gebreken vindt. In dat geval heeft de verkoper van het huis een mededelingsplicht, waarbij je als koper een onderzoeksplicht hebt.
Het ontdekken van gebreken bij een huurwoning kan anders verlopen. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen. Maar dat geldt niet altijd, bijvoorbeeld niet als die reparatie uitgaven vereist die onredelijk hoog zijn. Ook geldt dit niet als het om kleine herstellingen gaat, want die moet de huurder zelf uitvoeren. Denk aan de lekkende kraan, het Besluit kleine herstellingen geeft nader aan wat onder kleine herstellingen kunnen vallen. Ook gebreken die eigenlijk de schuld van de huurder zijn, hoeft de verhuurder niet te herstellen. Neem als voorbeeld een kapotte deur omdat de huurder deze te hard dicht heeft gedaan.
Soorten gebreken
Er bestaan niet echt vaste soorten gebreken. Een gebrek is een omstandigheid waardoor je als huurder niet van de woning kunt genieten. Hierdoor zijn er veel verschillende omstandigheden die een gebrek genoemd kunnen worden. Neem als voorbeeld indien de internetkabel in de grond van de woning niet meer goed werkt, geluidsoverlast, adresproblemen, waterschade, vochtige ruimtes of stinkende verf.
Aansprakelijkheid
De verhuurder is enkel niet voor alle gebreken verantwoordelijk. Er wordt verwacht dat je al huurder het dagelijkse onderhoud voert en kleine herstellen maakt. Maar als je als huurder niet verantwoordelijk bent en vaststaat dat de verhuurder het gebrek dient te herstellen dien je dit zo snel mogelijk aan de verhuurder te melden om enige vorm van gevolgschade ontstaan door het gebrek te voorkomen. Dit kun je het beste doen door de verhuurder te bellen en foto’s als bewijs te maken en deze met de verhuurder delen.
Je verhuurder moet het gebrek repareren of oplossen. Gaat het om een spoedgeval, bijvoorbeeld een lekkage? Dan moet je verhuurder meestal snel een oplossing of noodvoorziening regelen. Als er geen spoed bij is, geef je verhuurder dan in ieder geval 6 weken de tijd om het gebrek te repareren.
Verhuurder doet niets
De verhuurder is verplicht om je te helpen wanneer er sprake is van een gebrek die onder de aansprakelijkheid van de verhuurder valt waar je als huurder snel genoeg de verhuurder op de hoogte hebt gebracht (hier is een enkele uitzondering op indien de herstelling niet in redelijkheid verwacht kan worden van de verhuurder, neem als voorbeeld wanneer het huis instort door een aardbeving).
Indien de verhuurder het gebrek niet oplost zonder een goede reden kun je als huurder beroepen op artikel 7:206 lid 3 BW en artikel 7:208 BW. Je bent dan gerechtigd om het gebrek zelf te herstellen en dit te verhalen bij de verhuurder (binnen redelijkheid) verder is de verhuurder ook aansprakelijk voor gevolgschade.
Er ligt derhalve een zekere vorm van verantwoordelijkheid bij de huurder besloten in artikel 7:208 BW. Een gebrek dat plotseling aan het licht komt en dat niet aan de verhuurder is toe te rekenen, dat de verhuurder niet kende of had behoren te kennen en waarover de verhuurder geen garanties heeft afgegeven, leidt niet tot aansprakelijkheid van de verhuurder.
Blijf up-to-date over nieuws en andere interessante informatie!
Bij Juristenblog.nl proberen we je zo adequaat mogelijk te informeren over veel aspecten van de huurrecht. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen in de gaten!
Niks is vervelender dan erachter komen dat je woning allerlei gebreken vertoont. Het kan bijvoorbeeld zomaar zijn dat je raam lek is of er waterschade is ontstaan. Veel mensen weten dan niet wat ze in zo’n situatie moeten doen of vragen zich af wanneer hun woning daadwerkelijk gebrekkig is. In deze blog behandelen we daarom de volgende vraag: wanneer is een woning gebrekkig? Lees snel verder.
Wat is een gebrek?
Een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW is een eigenschap of staat van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft. In het kort betekent dit dat er sprake moet zijn van een inbreuk op het woongenot van de huurder doordat het gehuurde niet aan de eisen voldoet die daaraan gesteld mochten worden.
Huur- en koopwoning
Voordat wij nader ingaan op gebreken van een woning, is het belangrijk om een onderscheidt te maken tussen de soort woning waar je in woont. De rechten die je als bewoner van een huis hebt kunnen verschillende wanneer je in een koophuis woont of een huurhuis. Bij koophuizen geldt het in het algemeen dat schade die tijdens de bewoning van het huis ontstaan ten koste zijn van de bewoner. Dit kan echter anders zijn indien je een huis koopt en na de koop gebreken vindt. In dat geval heeft de verkoper van het huis een mededelingsplicht, waarbij je als koper een onderzoeksplicht hebt.
Het ontdekken van gebreken bij een huurwoning kan anders verlopen. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen. Maar dat geldt niet altijd, bijvoorbeeld niet als die reparatie uitgaven vereist die onredelijk hoog zijn. Ook geldt dit niet als het om kleine herstellingen gaat, want die moet de huurder zelf uitvoeren. Denk aan de lekkende kraan, het Besluit kleine herstellingen geeft nader aan wat onder kleine herstellingen kunnen vallen. Ook gebreken die eigenlijk de schuld van de huurder zijn, hoeft de verhuurder niet te herstellen. Neem als voorbeeld een kapotte deur omdat de huurder deze te hard dicht heeft gedaan.
Soorten gebreken
Er bestaan niet echt vaste soorten gebreken. Een gebrek is een omstandigheid waardoor je als huurder niet van de woning kunt genieten. Hierdoor zijn er veel verschillende omstandigheden die een gebrek genoemd kunnen worden. Neem als voorbeeld indien de internetkabel in de grond van de woning niet meer goed werkt, geluidsoverlast, adresproblemen, waterschade, vochtige ruimtes of stinkende verf.
Aansprakelijkheid
De verhuurder is enkel niet voor alle gebreken verantwoordelijk. Er wordt verwacht dat je al huurder het dagelijkse onderhoud voert en kleine herstellen maakt. Maar als je als huurder niet verantwoordelijk bent en vaststaat dat de verhuurder het gebrek dient te herstellen dien je dit zo snel mogelijk aan de verhuurder te melden om enige vorm van gevolgschade ontstaan door het gebrek te voorkomen. Dit kun je het beste doen door de verhuurder te bellen en foto’s als bewijs te maken en deze met de verhuurder delen.
Je verhuurder moet het gebrek repareren of oplossen. Gaat het om een spoedgeval, bijvoorbeeld een lekkage? Dan moet je verhuurder meestal snel een oplossing of noodvoorziening regelen. Als er geen spoed bij is, geef je verhuurder dan in ieder geval 6 weken de tijd om het gebrek te repareren.
Verhuurder doet niets
De verhuurder is verplicht om je te helpen wanneer er sprake is van een gebrek die onder de aansprakelijkheid van de verhuurder valt waar je als huurder snel genoeg de verhuurder op de hoogte hebt gebracht (hier is een enkele uitzondering op indien de herstelling niet in redelijkheid verwacht kan worden van de verhuurder, neem als voorbeeld wanneer het huis instort door een aardbeving).
Indien de verhuurder het gebrek niet oplost zonder een goede reden kun je als huurder beroepen op artikel 7:206 lid 3 BW en artikel 7:208 BW. Je bent dan gerechtigd om het gebrek zelf te herstellen en dit te verhalen bij de verhuurder (binnen redelijkheid) verder is de verhuurder ook aansprakelijk voor gevolgschade.
Er ligt derhalve een zekere vorm van verantwoordelijkheid bij de huurder besloten in artikel 7:208 BW. Een gebrek dat plotseling aan het licht komt en dat niet aan de verhuurder is toe te rekenen, dat de verhuurder niet kende of had behoren te kennen en waarover de verhuurder geen garanties heeft afgegeven, leidt niet tot aansprakelijkheid van de verhuurder.
Blijf up-to-date over nieuws en andere interessante informatie!
Bij Juristenblog.nl proberen we je zo adequaat mogelijk te informeren over veel aspecten van de huurrecht. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen in de gaten!
Over Juristenblog.nl
Het team van Juristenblog.nl bestaat uit ervaren juristen. Wekelijks wordt onderzoek gedaan naar interessante onderwerpen waarover geschreven kan worden. Vervolgens schrijft de jurist met de meeste kennis van het onderwerp de betreffende blog. Op deze manier blijft ons concept up-to-date en relevant.
Schrijf je in & Blijf op de hoogte
Laat hieronder je e-mailadres achter en ontvang elke maandagochtend een overzicht van de meest recente berichten die op juristenblog.nl zijn verschenen.
We spammen niet. Je kunt je op ieder moment uitschrijven.
