Op deze krappe woningmarkt wil iedereen een woning hebben. Ondernemers die gekrompen zijn door de recessie zitten vaak vast aan een te groot bedrijfspand. De kosten van onderhuur zijn vaak beter te betalen voor startende ondernemers en mensen. De inkomsten uit die eruit voortkomen zijn ook lang niet verkeerd, aangezien ze gauw kunnen oplopen tot bedragen van meer dan duizend euro. De vraag is echter, mag je zomaar onderverhuren?
Wanneer is er sprake van onderverhuur in plaats van huur
Wat is onderverhuur eigenlijk? Onderverhuur kan op meerdere manieren plaatsvinden. De eerste manier is wanneer je zelf de huurder van de woonruimte bent en je een deel van de woonruimte of tijdelijk zelfs de gehele woonruimte aan een ander verhuurt. De andere manier is wanneer je als ondernemer een deel van je bedrijfsruimte verhuurt aan een andere ondernemer.
Mag ik onderverhuren als huurder?
De eisen aan de onderverhuur hangen af van jouw specifieke situatie. Als jij de huurder van de woning bent, ben je afhankelijk van de huurovereenkomst. Als hier een clausule in staat dat je niet mag onderverhuren, mag het in ieder geval niet. Ook wanneer deze clausule niet in het huurcontract staat is het verstandig om eerst te overleggen met de eigenaar en verhuurder van de woonruimte. Als je had moeten weten dat onderverhuur niet toegestaan was, kan het problemen veroorzaken.
Als je wel toestemming krijgt van de verhuurder om (tijdelijk) de woonruimte te onderverhuren, zijn er enkele zaken waar je rekening mee moet houden. De belangrijkste daarvan is dat het huurcontract geheel tussen jou en de onderhuurder geldt. De hoofdverhuurder heeft in de meeste gevallen niets te maken met de afspraken tussen jou en de onderhuurder. Omdat de onderverhuurder beschermd wordt door de wet en niet de onderhuurder, moet je goed weten waar je aan begint.
Mag ik onderverhuren als ondernemer?
Net als met het verhuren van een woning ben je afhankelijk van hetgeen bepaald is in de huurovereenkomst. Je hebt aan het begin van de overeenkomst een huurcontract ondertekend waarin je afspraken hebt gemaakt over de huur van de bedrijfsruimte. In dit huurcontract kunnen bepalingen opgenomen zijn betreffende het wel of niet onderverhuren van de bedrijfsruimte.
Wanneer een dergelijke clausule ontbreekt is het alsnog verstandig om eerst te overleggen met de verhuurder. Niet alleen om zeker te zijn dat onderverhuur niet tegen de bedoeling van de verhuurder in gaat, maar ook voor andere juridische zaken. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat de verhuurder een hypotheek heeft op de bedrijfsruimte, maar dat hij niet op de hoogte was van het feit dat de bank hem heeft verboden te onderverhuren.
Conclusie
Je mag in principe onderverhuren, maar in veel gevallen kan dit ingewikkelder zijn dan dat je denkt. Afhankelijk van jouw positie als huurder of ondernemer sta je voor unieke uitdagingen. Controleer eerst jouw huurcontract en neem contact op met de verhuurder voordat je iemand belooft dat ze een deel van de ruimte mogen huren. Maak duidelijke afspraken over de onderverhuur en laat het contract controleren door een deskundige op dit gebied zodat je later niet voor onverwachtse verrassingen komt te staan.
Blijf up-to-date over onderverhuur en andere interessante informatie over huurrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met kansspelrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!
Op deze krappe woningmarkt wil iedereen een woning hebben. Ondernemers die gekrompen zijn door de recessie zitten vaak vast aan een te groot bedrijfspand. De kosten van onderhuur zijn vaak beter te betalen voor startende ondernemers en mensen. De inkomsten uit die eruit voortkomen zijn ook lang niet verkeerd, aangezien ze gauw kunnen oplopen tot bedragen van meer dan duizend euro. De vraag is echter, mag je zomaar onderverhuren?
Wanneer is er sprake van onderverhuur in plaats van huur
Wat is onderverhuur eigenlijk? Onderverhuur kan op meerdere manieren plaatsvinden. De eerste manier is wanneer je zelf de huurder van de woonruimte bent en je een deel van de woonruimte of tijdelijk zelfs de gehele woonruimte aan een ander verhuurt. De andere manier is wanneer je als ondernemer een deel van je bedrijfsruimte verhuurt aan een andere ondernemer.
Mag ik onderverhuren als huurder?
De eisen aan de onderverhuur hangen af van jouw specifieke situatie. Als jij de huurder van de woning bent, ben je afhankelijk van de huurovereenkomst. Als hier een clausule in staat dat je niet mag onderverhuren, mag het in ieder geval niet. Ook wanneer deze clausule niet in het huurcontract staat is het verstandig om eerst te overleggen met de eigenaar en verhuurder van de woonruimte. Als je had moeten weten dat onderverhuur niet toegestaan was, kan het problemen veroorzaken.
Als je wel toestemming krijgt van de verhuurder om (tijdelijk) de woonruimte te onderverhuren, zijn er enkele zaken waar je rekening mee moet houden. De belangrijkste daarvan is dat het huurcontract geheel tussen jou en de onderhuurder geldt. De hoofdverhuurder heeft in de meeste gevallen niets te maken met de afspraken tussen jou en de onderhuurder. Omdat de onderverhuurder beschermd wordt door de wet en niet de onderhuurder, moet je goed weten waar je aan begint.
Mag ik onderverhuren als ondernemer?
Net als met het verhuren van een woning ben je afhankelijk van hetgeen bepaald is in de huurovereenkomst. Je hebt aan het begin van de overeenkomst een huurcontract ondertekend waarin je afspraken hebt gemaakt over de huur van de bedrijfsruimte. In dit huurcontract kunnen bepalingen opgenomen zijn betreffende het wel of niet onderverhuren van de bedrijfsruimte.
Wanneer een dergelijke clausule ontbreekt is het alsnog verstandig om eerst te overleggen met de verhuurder. Niet alleen om zeker te zijn dat onderverhuur niet tegen de bedoeling van de verhuurder in gaat, maar ook voor andere juridische zaken. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat de verhuurder een hypotheek heeft op de bedrijfsruimte, maar dat hij niet op de hoogte was van het feit dat de bank hem heeft verboden te onderverhuren.
Conclusie
Je mag in principe onderverhuren, maar in veel gevallen kan dit ingewikkelder zijn dan dat je denkt. Afhankelijk van jouw positie als huurder of ondernemer sta je voor unieke uitdagingen. Controleer eerst jouw huurcontract en neem contact op met de verhuurder voordat je iemand belooft dat ze een deel van de ruimte mogen huren. Maak duidelijke afspraken over de onderverhuur en laat het contract controleren door een deskundige op dit gebied zodat je later niet voor onverwachtse verrassingen komt te staan.
Blijf up-to-date over onderverhuur en andere interessante informatie over huurrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met kansspelrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!
Over Juristenblog.nl
Het team van Juristenblog.nl bestaat uit ervaren juristen. Wekelijks wordt onderzoek gedaan naar interessante onderwerpen waarover geschreven kan worden. Vervolgens schrijft de jurist met de meeste kennis van het onderwerp de betreffende blog. Op deze manier blijft ons concept up-to-date en relevant.
Gerelateerde berichten
Schrijf je in & Blijf op de hoogte
Laat hieronder je e-mailadres achter en ontvang elke maandagochtend een overzicht van de meest recente berichten die op juristenblog.nl zijn verschenen.
We spammen niet. Je kunt je op ieder moment uitschrijven.