Leegstaande woning verhuren, ofwel anti-kraak

Het kan zo zijn dat je probeert je huis te verkopen en het niet lukt, dan heb je een loze ruimte waar je niks mee kan. Misschien ben je inmiddels al verhuisd of wil je graag iets anders bouwen op de kavel. Gelukkig bestaat er iets zoals de Leegstandwet. Wat dit precies inhoudt gaan we je haarfijn vertellen!

De Leegstandwet

Nederland zou Nederland niet zijn als ze voor iedere situatie mogelijk wet – en regelgeving hebben, zo ook voor leegstaande woningen die je niet verkocht krijgt! Deze wet stelt dat je een leegstaande woning tijdelijk mag verhuren, in de volksmond wordt dit ook wel anti-kraakwoningen genoemd.

Het principe is eigenlijk vrij simpel: als jouw woning leeg staat of in korte tijd gesloopt of gerenoveerd wordt is het voor de eigenaar niet zo zinvol om een ruimte op normale wijze te verhuren. Dat brengt ook allemaal weer gecompliceerde contracten met zich mee en daar heb je geen zin in als het voor jou ook niet helemaal duidelijk is hoe de situatie vordert.

Om die lege ruimte te voorkomen is het dus door Leegstandwet mogelijk om te verhuren aan een tijdelijke huurder. Deze tijdelijke huurder heeft echter geen recht op huurbescherming, vervangende huisvesting of status van stadsvernieuwingskandidaat. Maar goed, daar kiest hij/zij zelf voor. In ruil voor het gebrek aan die rechten is anti-kraak wonen vaak wel aanzienlijk goedkoper!

De regels

Allereerst moet je naar de gemeente toe om te melden dat je een leegstaande woning hebt (die je bijvoorbeeld graag wil slopen of renoveren) die je graag zou willen verhuren. Op grond daarvan kan de gemeente je een vergunning voor verhuur geven, van ten hoogste 2 jaar. Als deze twee jaar zijn afgelopen kan de gemeente deze vergunning steeds met één jaar verlengen met een maximaal aantal jaren van 7.

Echter, als je een woning hebt vrijstaan die je maar niet verkocht krijgt is het een ander verhaal dan wanneer je de woning wil renoveren of slopen. Waar je voor renovatie/slopen een vergunning van maximaal 7 jaar kan krijgen, krijg je voor een leegstaande woning in de verkoop een vergunning van maximaal 5 jaar.

Wanneer de maximale duur van de vergunning is verstreken moet je 5 hele jaren wachten tot je opnieuw eenzelfde vergunning kan krijgen. Je krijgt dan dus 5 jaar om je woning nogmaals te verkopen of slopen en/of renoveren.

Verschillende woningtypes

De vergunning die je krijgt hangt ook af van het type woning dat je in de aanbieding hebt voor de gemeente. Zo hoor je vaak over leegstaande brandweerkazernes, scholen of zelfs gevangenissen die worden aangeboden als anti-kraakpanden.

Hieronder zie je een tabel die de duur van de vergunning linkt aan verschillende soorten woningen;

Tussentijds opzeggen

Maar wat nou als je tijdens de duur van je vergunning ineens je woning hebt verkocht? Of je ineens genoeg middelen hebt om de renovatie/sloop te starten? Je hebt immers mensen in je woning leven.

Dat is dus het prettige aan deze vorm van verhuren, je kunt als verhuurder tussentijds opzeggen. Echter moet je dit wel minstens 1 maand van tevoren laten weten aan de huurders, gelet op artikel 16 lid 5 van de Leegstandwet.

Conclusie

Wanneer je een woning te koop hebt staan of je deze wilt slopen/renoveren en je bent zelf al verhuisd, is er een mogelijkheid om je leegstaande woning te verhuren. In de volksmond wordt dit anti-kraak genoemd.

Om dit te kunnen moet de gemeente je een vergunning verlenen, hoe lang dit is hangt af van je type woning en je reden. Huurders van de woning genieten niet van de reguliere huurprivileges, maar krijgen hier wel een zachte huurprijs voor terug.

Meer weten over verschillende juridische onderwerpen?

Bij Juristenblog schrijven wij over veel uiteenlopende juridische onderwerpen. Hiermee brengen wij op een gemakkelijke, en vooral begrijpelijke, manier juridische kennis over. Lees bijvoorbeeld ook onze andere blogs over het huurrecht!