Hoe werkt het opzeggen van je huur als student?

Stel, je bent klaar met je bachelor en wilt verhuizen naar een wat volwassenere leefruimte. Je huisgenoten en jij zijn uit elkaar gegroeid, je huiskat houdt je nachtenlang wakker, je buren houden je continu wakker met hun gefeest en je houdt het financieel amper bij. Kortom, je wil je huurcontract opzeggen. Dat kan!

In de wet staat dat je je huurcontract schriftelijk moet opzeggen via een aangetekende brief. In de praktijk gebeurt het echter vaak dat je je huisbaas even belt en het op die manier geregeld wordt, maar ervaring leert dat het zeker verstandig is om alles wel zwart-op-wit vast te leggen! Als juristen zien we dat bij Juristenblog.nl ook graag!

Het is mogelijk om je contract op te zeggen zowel bij een huurcontract voor bepaalde tijd als onbepaalde tijd. Wanneer je een tijdelijk contract hebt van bijvoorbeeld een jaar kan je wel opzeggen zodat je na dit jaar niet blijft betalen. Je kan niet tijdens die periode van een jaar opzeggen.

Wat moet er precies in deze opzegbrief van de huur staan?

In de aangetekende brief die je stuurt naar je huisbaas dient de volgende informatie te staan:

• vanaf wanneer je de kamer(s) huurt en op welk adres dit is,
• dat je de huur opzegt per (datum), en dat je rekening houdt met de opzegtermijn (hierover later meer),
• dat je graag een afspraak wilt inplannen over het opleveren van de kamer(s),
• dat je de borg terug wenst te hebben binnen 30 dagen na afloop van het huurcontract, hierbij is het natuurlijk ook handig om bijbehorende bankgegevens toe te voegen,
• als laatste, dat je graag een bevestiging ontvangt van de huisbaas dat hij je opzegging in goede orde heeft ontvangen en accepteert!

Als je huisbaas vervolgens akkoord geeft op je aanvraag dan is het belangrijk om even zwart-op-wit te zetten per welke datum je weggaat en dat je geen enkele kosten meer verschuldigd bent aan de huisbaas. Anders kan je nog wel eens voor een vervelende verrassing komen te staan, bijvoorbeeld dat je je huur voor de resterende minimale huurperiode moet betalen, of zelfs een boete opgelegd krijgt. Als je op voorhand regelt dat je hem/haar niks meer verschuldigd bent dan is dat in ieder geval uitgesloten!

Opleveren woning/kamer bij het opzeggen van de huur

Wat belangrijk is om te weten voordat je in de knoei komt met boetes of lange klusdagen is hoe je een ruimte terug oplevert. In je huurcontract staat duidelijk aangegeven dat je een ruimte in dezelfde staat moet opleveren als in de omschrijving van de opnamestaat. Bijvoorbeeld dat je alle muren wit en zonder boorgaten moet opleveren. Ook wanneer je schade hebt veroorzaakt moet je dit herstellen. Normale slijtage hoef je uiteraard niet te herstellen. Dit is aan de huisbaas zelf.

Termijn voor het opzeggen van de huur

Als je opzegt bij je huurbaas, stopt je huurcontract pas na het verlopen van een opzegtermijn. De opzegtermijn is even lang als de betaalperiode van de huur, om dit even wat makkelijker te verwoorden: je betaalt eens per maand, dus je opzegtermijn is een maand. Indien je wekelijks betaald, wat vrij ongebruikelijk is, is je opzegtermijn één week. Je huurbaas kan in je huurcontract hebben geregeld dat je opzegtermijn afwijkt van de normale regeling. Heel leuk dat hij dit heeft gedaan, maar de wet verteld ons dat het gewoon even lang is als de betaalperiode. Ook is geregeld in de wet dat een opzegtermijn nóóit langer zal duren dan 3 maanden.

Dus eigenlijk is het best wel makkelijk. Het is een kwestie van een paar mailtjes heen en weer en dit duidelijk en transparant afhandelen. Het belangrijkste voor de huisbaas zijn aan het einde van de dag de centjes die hij binnenkrijgt van zijn huurders en het welzijn van zijn huurders!

Blijf up-to-date over de regels over opzegging en andere interessante informatie over het huurrecht!

Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met huurrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!