In Nederland wonen we allemaal dicht op elkaar. Het is daarom logisch dat we de ruimte van anderen extra moeten respecteren. We hebben hier afspraken en regels voor gemaakt zodat iedereen kan leven zonder (al te veel) last te hebben van elkaar. Dat gaat allemaal in rook op wanneer jouw buren ineens een extra woning in de achtertuin zetten, nota bene zonder de nodige vergunningen. Dit is al helemaal zuur als dit gebouw nog eens de zon in jouw tuin wegneemt. Wat kan je doen tegen buren die zonder vergunning bouwen? Mag dat eigenlijk wel? Wij vertellen je er in deze blog alles over!
Bouwen zonder vergunning
In Nederland is in de regel een vergunning nodig om te bouwen. Hierop zijn wel enkele uitzonderingen, maar deze gelden alleen voor het achtererf. Zo mogen mensen op hun achtererf voor een bepaald percentage op hun grond bouwen. Hier zijn echter wel weer regels aan gesteld, zoals de hoogte van de bouw en voor welk doel gebouwd mag worden. Niet elke bouw zonder vergunning is per definitie illegaal. Helaas is het onderwerp net te groot om compleet op in te gaan in deze blog. Als je meer wilt weten over bouwen zonder vergunning, kan je dit lezen op Informatiepunt Leefomgeving, de BOR (Besluit Omgevingsrecht) in bijlage II, de Bruidsschat, het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bouwbesluit 2012 en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als je dit leest in 2024, dan is de nieuwe Omgevingswet mogelijk van toepassing. Wil je alleen weten of je buren een vergunning nodig hebben? Dan kan je deze toets van de Rijksoverheid gebruiken.
In de rest van deze blog zullen we ingaan over het melden van bouwwerken zonder vergunning. Per volgend hoofdstuk worden stappen uiteengezet die je kan volgen!
Stap 1: Praat met je buren en de gemeente
De eerste stap is simpelweg om te praten met je buren. Je woont samen dicht op elkaar, het is beter om ruzies te voorkomen. Vraag of ze een vergunning hebben en of ze rekening willen houden met jouw belangen, zoals de zon in jouw achtertuin. Als ze niet willen praten, kan je altijd met de gemeente praten over het probleem. In bepaalde gevallen nemen ze het probleem zelfs uit jouw handen, dan hoef je nagenoeg zelf niets meer te doen.
Stap 2: Verzamel feiten over de bouw zonder vergunning
Niets is zo ijzersterk als een goed dossier opbouwen. Maak foto’s van de bouw, leg vast wat de impact is op jouw leefomgeving en noteer wat je hebt besproken, met wie en op welke datum. Ondersteun deze feiten met een ‘’paper trail’’ van de gebeurtenissen en foto’s van de situatie.
Met dit dossier weet je zelf ook of je alles hebt gehad: de buren bouwen zonder vergunning, ze hebben een vergunning nodig, je ervaart er overlast aan en je hebt geprobeerd met zowel de buren als de gemeente te praten over de bouw.
Heb je alles op orde? Dan kan je jouw melding maken.
Stap 3: Maak jouw melding
Bouwwerken zonder vergunning melden klinkt lastig, maar gelukkig helpt de overheid je hier een handje bij. Binnenkort zal het landelijke meldpunt illegale bouw live gaan. Ten tijde van het schrijven van dit artikel is dit meldpunt echter nog niet in gebruik. Je zal dus bij jouw eigen gemeente een melding kunnen maken. Deze melding zal verder gaan dan alleen een gesprek zoals in stap 1.
Elke gemeente gaat anders om met meldingen, in de regel zal je middels een portaal of contactpunt een officiële melding moeten doen. De gemeente Utrecht heeft hiervoor een meldpunt illegale bouwwerken op de eigen website. Je zal helaas bij je eigen gemeente moeten controleren hoe je de melding kan maken.
Met de gemeente Utrecht als voorbeeld zal jou gevraagd worden om extra context, bewijsstukken en informatie. Hiervoor komt jouw dossier van stap 2 te pas! Wanneer je de stappen hebt doorlopen, is de melding volbracht! Heeft jouw gemeente geen meldpunt? Voeg dan het dossier van stap 2 in het geheel bij in jouw contactwisseling met de gemeente.
Conclusie
Bouwen zonder vergunning is niet altijd illegaal. Het is verstandig om eerst na te gaan of er wel een vergunning nodig is. Praat vervolgens met je buren of met de gemeente om de situatie op te lossen. Als dit niet lukt, kan je feiten vast gaan leggen in een dossier. Met de informatie uit dit dossier kan je een melding maken van de illegale bouw. Op dit moment werkt het landelijke meldpunt voor illegale bouwwerken nog niet, tenzij dit verandert in de toekomst zal je de melding direct moeten maken bij de gemeente.
Blijft up-to-date over andere interessante informatie over omgevingsrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we je zo volledig mogelijk te informeren over alles wat jij maar interessant kan vinden. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen in de gaten!
In Nederland wonen we allemaal dicht op elkaar. Het is daarom logisch dat we de ruimte van anderen extra moeten respecteren. We hebben hier afspraken en regels voor gemaakt zodat iedereen kan leven zonder (al te veel) last te hebben van elkaar. Dat gaat allemaal in rook op wanneer jouw buren ineens een extra woning in de achtertuin zetten, nota bene zonder de nodige vergunningen. Dit is al helemaal zuur als dit gebouw nog eens de zon in jouw tuin wegneemt. Wat kan je doen tegen buren die zonder vergunning bouwen? Mag dat eigenlijk wel? Wij vertellen je er in deze blog alles over!
Bouwen zonder vergunning
In Nederland is in de regel een vergunning nodig om te bouwen. Hierop zijn wel enkele uitzonderingen, maar deze gelden alleen voor het achtererf. Zo mogen mensen op hun achtererf voor een bepaald percentage op hun grond bouwen. Hier zijn echter wel weer regels aan gesteld, zoals de hoogte van de bouw en voor welk doel gebouwd mag worden. Niet elke bouw zonder vergunning is per definitie illegaal. Helaas is het onderwerp net te groot om compleet op in te gaan in deze blog. Als je meer wilt weten over bouwen zonder vergunning, kan je dit lezen op Informatiepunt Leefomgeving, de BOR (Besluit Omgevingsrecht) in bijlage II, de Bruidsschat, het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bouwbesluit 2012 en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Als je dit leest in 2024, dan is de nieuwe Omgevingswet mogelijk van toepassing. Wil je alleen weten of je buren een vergunning nodig hebben? Dan kan je deze toets van de Rijksoverheid gebruiken.
In de rest van deze blog zullen we ingaan over het melden van bouwwerken zonder vergunning. Per volgend hoofdstuk worden stappen uiteengezet die je kan volgen!
Stap 1: Praat met je buren en de gemeente
De eerste stap is simpelweg om te praten met je buren. Je woont samen dicht op elkaar, het is beter om ruzies te voorkomen. Vraag of ze een vergunning hebben en of ze rekening willen houden met jouw belangen, zoals de zon in jouw achtertuin. Als ze niet willen praten, kan je altijd met de gemeente praten over het probleem. In bepaalde gevallen nemen ze het probleem zelfs uit jouw handen, dan hoef je nagenoeg zelf niets meer te doen.
Stap 2: Verzamel feiten over de bouw zonder vergunning
Niets is zo ijzersterk als een goed dossier opbouwen. Maak foto’s van de bouw, leg vast wat de impact is op jouw leefomgeving en noteer wat je hebt besproken, met wie en op welke datum. Ondersteun deze feiten met een ‘’paper trail’’ van de gebeurtenissen en foto’s van de situatie.
Met dit dossier weet je zelf ook of je alles hebt gehad: de buren bouwen zonder vergunning, ze hebben een vergunning nodig, je ervaart er overlast aan en je hebt geprobeerd met zowel de buren als de gemeente te praten over de bouw.
Heb je alles op orde? Dan kan je jouw melding maken.
Stap 3: Maak jouw melding
Bouwwerken zonder vergunning melden klinkt lastig, maar gelukkig helpt de overheid je hier een handje bij. Binnenkort zal het landelijke meldpunt illegale bouw live gaan. Ten tijde van het schrijven van dit artikel is dit meldpunt echter nog niet in gebruik. Je zal dus bij jouw eigen gemeente een melding kunnen maken. Deze melding zal verder gaan dan alleen een gesprek zoals in stap 1.
Elke gemeente gaat anders om met meldingen, in de regel zal je middels een portaal of contactpunt een officiële melding moeten doen. De gemeente Utrecht heeft hiervoor een meldpunt illegale bouwwerken op de eigen website. Je zal helaas bij je eigen gemeente moeten controleren hoe je de melding kan maken.
Met de gemeente Utrecht als voorbeeld zal jou gevraagd worden om extra context, bewijsstukken en informatie. Hiervoor komt jouw dossier van stap 2 te pas! Wanneer je de stappen hebt doorlopen, is de melding volbracht! Heeft jouw gemeente geen meldpunt? Voeg dan het dossier van stap 2 in het geheel bij in jouw contactwisseling met de gemeente.
Conclusie
Bouwen zonder vergunning is niet altijd illegaal. Het is verstandig om eerst na te gaan of er wel een vergunning nodig is. Praat vervolgens met je buren of met de gemeente om de situatie op te lossen. Als dit niet lukt, kan je feiten vast gaan leggen in een dossier. Met de informatie uit dit dossier kan je een melding maken van de illegale bouw. Op dit moment werkt het landelijke meldpunt voor illegale bouwwerken nog niet, tenzij dit verandert in de toekomst zal je de melding direct moeten maken bij de gemeente.
Blijft up-to-date over andere interessante informatie over omgevingsrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we je zo volledig mogelijk te informeren over alles wat jij maar interessant kan vinden. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen in de gaten!
Over Juristenblog.nl
Het team van Juristenblog.nl bestaat uit ervaren juristen. Wekelijks wordt onderzoek gedaan naar interessante onderwerpen waarover geschreven kan worden. Vervolgens schrijft de jurist met de meeste kennis van het onderwerp de betreffende blog. Op deze manier blijft ons concept up-to-date en relevant.
Schrijf je in & Blijf op de hoogte
Laat hieronder je e-mailadres achter en ontvang elke maandagochtend een overzicht van de meest recente berichten die op juristenblog.nl zijn verschenen.
We spammen niet. Je kunt je op ieder moment uitschrijven.
