Is de huurcommissie streng?

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders helpt oplossen. De Huurcommissie biedt hulp met onpartijdige informatie en bemiddeling als huurder en verhuurder er samen niet uitkomen. Als dit geen uitkomst biedt, beoordeelt de Huurcommissie het meningsverschil aan de hand van wetten en regelgeving. Vervolgens doen ze een uitspraak waar beide partijen zich aan moeten houden. Wil je meer lezen over de Huurcommissie? Kijk dan even op de website van de Rijksoverheid.

Waarover ontstaan discussies?

Er zijn veel discussies over de Huurcommissie en hoe zij op sommige gebieden misschien wel té streng zijn voor de huurders in ons koude kikkerlandje. Zo zijn er in Nederland zogenoemde `huurteams´. Zij zijn voor en door huurders en bieden informatie en advies. Deze huurteams zijn het niet eens met de strenge werkwijze van de Huurcommissie en hebben in samenspraak aangekaart dat ze het beleid te streng vinden en dat huurders hierdoor soms onjuist bejegend worden.

Een van de gebieden waarop men vindt dat de Huurcommissie te streng is, is bijvoorbeeld de kloof tussen een tijdelijk contract en een contract voor onbepaalde tijd. Een huurder met een tijdelijk huurcontract kan tot zes maanden na afloop van dat contract de huurprijs laten toetsen. Dit heeft de Nederlandse wetgeving zo geregeld. Alle huurders kunnen de eerste zes maanden van hun contract de Huurcommissie vragen of de prijs die ze betalen redelijk is. Ligt de huurprijs vervolgens boven het wettelijk maximum dan kan huurverlaging volgen vanaf de ingang van het huurcontract. Dit is natuurlijk fijn voor de huurder, maar als je ditzelfde liedje zingt bij een tijdelijk contract weet je haast zeker dat het niet verlengd wordt. Hierom heeft de wetgever tijdelijke huurders extra mogelijkheden gegeven, namelijk dat je ook tot 6 maanden na afloop van je contract de huurprijs nog kan laten toetsen. Echter zien we dit nauwelijks gebeuren in de praktijk.

Mening van verschillende huurteams

Zij vinden dat de regels voor onder andere huurprijzen van woonruimtes bedoeld zijn om huurders als zwakkere partij te beschermen. Het wordt dan ook vreemd gevonden dat de Huurcommissie als laagdrempelige instantie zo streng met het eigen beleid omgaat. Dit gaat vaak ten koste van de huurder en werkt in het voordeel van de verhuurder. In de praktijk wordt vaak gezien dat in huurcontracten vage bepalingen staan opgenomen, helemaal bij mensen zonder juridische kennis of studenten. Deze groepen tekenen dergelijke contracten vaker zonder het contract nou echt goed door te nemen.

Huurders kunnen het als spannend ervaren om naar een instantie als de Huurcommissie toe te stappen, omdat ze bang zijn voor de verhuurder en wat zij met hun `macht’ kunnen doen. Vaak denken huurders dat ze een verhuurder nog nodig hebben in het vervolg en deze dus maar beter te vriend kunnen houden. Dit terwijl je juist moet opstaan als iemand je (wettig) onjuist behandeld!

Er is meermaals een verzoek gedaan tot aanpassing van het beleid van de Huurcommissie. De conclusie hiervan is gelukkig helder. Wanneer het onduidelijk is of een contract tijdelijk is of niet, moet de uitleg in het voordeel van huurders zijn. Verhuurders hebben immers het contract opgesteld en de huurder heeft hierbij geen keus. Wanneer de huurprijs bij toetsing achteraf te hoog blijkt, hoe je dit kan doen lees je in ‘Hoe vraag je huur terug als student?’, moet er gewoon huurverlaging volgen en moet een huurder met terugwerkende kracht zijn of haar geld terugkrijgen.

Laat je niet van je stuk brengen

Er valt volgens veel mensen nog heel wat aan te passen en te versoepelen aan het beleid van de Huurcommissie. Gelukkig kunnen we beamen dat dit ook langzaamaan beter gaat en hopelijk snel in praktijk kan worden gebracht.

Laat je nou vooral niet van je stuk brengen door dit artikel, in heel veel gevallen heeft de Huurcommissie veel goeds betekend voor huurders in Nederland en hebben ze ervoor gezorgd dat zij de juiste bedragen zijn gaan betalen en flink wat centjes hebben teruggekregen. Ze mogen dan wellicht een beetje streng zijn, maar goed om te onthouden is ‘nooit geschoten, altijd mis!’

Blijf up-to-date over de regels over opzegging en andere interessante informatie over het huurrecht!

Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met huurrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!