Veel huisbazen proberen het maximale uit jouw portemonnee te halen. Het kan zo zijn dat je bijvoorbeeld meer huur betaald dan eigenlijk toegestaan is. In dit geval heb je wettelijk gezien de mogelijkheid om geld terug te vragen aan je huisbaas. Je hebt ook het recht om huur terug te vragen als je huisbaas je huis erg slecht onderhoudt. Denk aan gigantische lekkages die al weken niet worden opgelost of een keuken waarbij zelfs gevaarlijk zou zijn om de klassieke studentenhap ‘’pasta pesto’’ te koken! Maar hoe werkt dat, je huur terugvragen?
De huurprijscheck
Afijn, stel nou dat je zo’n situatie herkent en er wat mee wil doen. Hoe pak je dat dan aan? Allereerst is het belangrijk om te weten wat het maximale bedrag is wat de huurbaas van jou als student mag vragen. Er zijn erg handige sites om te checken wat jij maximaal mag betalen. Wanneer je in je contract een hoger bedrag hebt staan dan uit de huurprijscheck komt dan mag je huurverlaging (geld terug) vragen.
De maximale huurprijs hangt van een paar dingen af:
- De gemeente waar je woont,
- De totale oppervlakte van je eigen kamer(s) en eventueel ook keuken,
- De totale oppervlakte van (verwarmde) gemeenschappelijke kamer(s) en keuken,
- Het soort keuken,
- Toilet en wasgelegenheid,
- Buitenruimte,
- Minpunten zoals overlast, woonruimte ligt op een hoge verdieping en heeft geen lift of het toilet is alleen bereikbaar via een kamer van een andere bewoner.
Vraag je dit binnen 6 maanden aan, dan kan je dit bespreken met je huisbaas door middel van een mondeling gesprek of een brief. Wat je in deze brief kan zetten is bijvoorbeeld het volgende:
- De kale huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs van deze woning. Dit blijkt uit de huurprijscheck op huurcommissie.nl. Ik wil daarom de huur verlagen tot de maximale huurprijs. Ik stuur de berekening mee als bewijs.
- Mijn inkomen is gedaald. Ik wil daarom de inkomensafhankelijke huurverhoging terugdraaien.
- Mijn inkomen is gedaald. Ik vraag u daarom om mijn huurprijs tijdelijk te verlagen of te bevriezen. Ik hoop dat u met mij de mogelijkheden wil bespreken.
Dit zijn redenen waardoor je huur zou kunnen terugkrijgen, al weten we uit de praktijk dat reden A voor studenten het vaakst voorkomt en het meest relevant is. Naast deze redenen is het natuurlijk belangrijk dat je even aangeeft sinds wanneer je de woonruimte huurt van je huisbaas en wat je wenst van hem/haar.
Mocht je huisbaas eigenwijs zijn en hier geen gehoor aan geven ben je nog niet ten einde raad. Een gevolg kan zijn dat je naar de Huurcommissie stapt. De Huurcommissie verlaagt je huur dan tot de maximale huurprijs. Dit gebeurt ook met terugwerkende kracht, wat betekent dat iedere cent die je te veel hebt betaald in de x-aantal maanden teruggestort wordt.
Mocht je nou pas na 6 maanden aan de bel trekken, dan ligt het ietsjes anders. Nu moet je je huisbaas sowieso schriftelijk inlichten, gebruik hiervoor dezelfde tips als hiervoor gegeven. Daarnaast moet je in je brief een startdatum voor de nieuwe huurprijs voorstellen, deze datum moet over minstens 2 maanden zijn. Stel nou je huisbaas geeft hier wederom geen gehoor aan dan kan je naar de Huurcommissie stappen, belangrijk is wel dat je dit binnen 6 weken doet na de startdatum die je voorstelde in je brief naar de huisbaas! Vervolgens is het dan aan de Huurcommissie vanaf wanneer je de te veel betaalde huur terugkrijgt.
Samenvattend; hoe krijg jij je huur terug?
Dus, om een lang verhaal kort te maken: vermoed je dat je te veel huur betaald aan je huisbaas, dan doe je een huurprijscheck. Indien dat aangeeft dat je te veel huur betaald dan kaart je dit aan bij je huisbaas (schriftelijk of mondeling), luistert deze huisbaas niet dan stap je naar de Huurcommissie die jou met terugwerkende kracht je geld teruggeeft en je huurprijs voor in de toekomst aanpast. Doe je dit na 6 maanden, dan schrijf je sowieso een brief naar je huisbaas. Luistert hij niet? Dan stap je wederom naar de Huurcommissie. Let hierbij op de in deze blog aangegeven termijnen!
Blijf up-to-date over de regels over opzegging en andere interessante informatie over het huurrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met huurrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!
Veel huisbazen proberen het maximale uit jouw portemonnee te halen. Het kan zo zijn dat je bijvoorbeeld meer huur betaald dan eigenlijk toegestaan is. In dit geval heb je wettelijk gezien de mogelijkheid om geld terug te vragen aan je huisbaas. Je hebt ook het recht om huur terug te vragen als je huisbaas je huis erg slecht onderhoudt. Denk aan gigantische lekkages die al weken niet worden opgelost of een keuken waarbij zelfs gevaarlijk zou zijn om de klassieke studentenhap ‘’pasta pesto’’ te koken! Maar hoe werkt dat, je huur terugvragen?
De huurprijscheck
Afijn, stel nou dat je zo’n situatie herkent en er wat mee wil doen. Hoe pak je dat dan aan? Allereerst is het belangrijk om te weten wat het maximale bedrag is wat de huurbaas van jou als student mag vragen. Er zijn erg handige sites om te checken wat jij maximaal mag betalen. Wanneer je in je contract een hoger bedrag hebt staan dan uit de huurprijscheck komt dan mag je huurverlaging (geld terug) vragen.
De maximale huurprijs hangt van een paar dingen af:
- De gemeente waar je woont,
- De totale oppervlakte van je eigen kamer(s) en eventueel ook keuken,
- De totale oppervlakte van (verwarmde) gemeenschappelijke kamer(s) en keuken,
- Het soort keuken,
- Toilet en wasgelegenheid,
- Buitenruimte,
- Minpunten zoals overlast, woonruimte ligt op een hoge verdieping en heeft geen lift of het toilet is alleen bereikbaar via een kamer van een andere bewoner.
Vraag je dit binnen 6 maanden aan, dan kan je dit bespreken met je huisbaas door middel van een mondeling gesprek of een brief. Wat je in deze brief kan zetten is bijvoorbeeld het volgende:
- De kale huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs van deze woning. Dit blijkt uit de huurprijscheck op huurcommissie.nl. Ik wil daarom de huur verlagen tot de maximale huurprijs. Ik stuur de berekening mee als bewijs.
- Mijn inkomen is gedaald. Ik wil daarom de inkomensafhankelijke huurverhoging terugdraaien.
- Mijn inkomen is gedaald. Ik vraag u daarom om mijn huurprijs tijdelijk te verlagen of te bevriezen. Ik hoop dat u met mij de mogelijkheden wil bespreken.
Dit zijn redenen waardoor je huur zou kunnen terugkrijgen, al weten we uit de praktijk dat reden A voor studenten het vaakst voorkomt en het meest relevant is. Naast deze redenen is het natuurlijk belangrijk dat je even aangeeft sinds wanneer je de woonruimte huurt van je huisbaas en wat je wenst van hem/haar.
Mocht je huisbaas eigenwijs zijn en hier geen gehoor aan geven ben je nog niet ten einde raad. Een gevolg kan zijn dat je naar de Huurcommissie stapt. De Huurcommissie verlaagt je huur dan tot de maximale huurprijs. Dit gebeurt ook met terugwerkende kracht, wat betekent dat iedere cent die je te veel hebt betaald in de x-aantal maanden teruggestort wordt.
Mocht je nou pas na 6 maanden aan de bel trekken, dan ligt het ietsjes anders. Nu moet je je huisbaas sowieso schriftelijk inlichten, gebruik hiervoor dezelfde tips als hiervoor gegeven. Daarnaast moet je in je brief een startdatum voor de nieuwe huurprijs voorstellen, deze datum moet over minstens 2 maanden zijn. Stel nou je huisbaas geeft hier wederom geen gehoor aan dan kan je naar de Huurcommissie stappen, belangrijk is wel dat je dit binnen 6 weken doet na de startdatum die je voorstelde in je brief naar de huisbaas! Vervolgens is het dan aan de Huurcommissie vanaf wanneer je de te veel betaalde huur terugkrijgt.
Samenvattend; hoe krijg jij je huur terug?
Dus, om een lang verhaal kort te maken: vermoed je dat je te veel huur betaald aan je huisbaas, dan doe je een huurprijscheck. Indien dat aangeeft dat je te veel huur betaald dan kaart je dit aan bij je huisbaas (schriftelijk of mondeling), luistert deze huisbaas niet dan stap je naar de Huurcommissie die jou met terugwerkende kracht je geld teruggeeft en je huurprijs voor in de toekomst aanpast. Doe je dit na 6 maanden, dan schrijf je sowieso een brief naar je huisbaas. Luistert hij niet? Dan stap je wederom naar de Huurcommissie. Let hierbij op de in deze blog aangegeven termijnen!
Blijf up-to-date over de regels over opzegging en andere interessante informatie over het huurrecht!
Bij Juristenblog.nl proberen we zo adequaat mogelijk te informeren over alles wat met huurrecht te maken heeft. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen over huurrecht in de gaten!
Over Juristenblog.nl
Het team van Juristenblog.nl bestaat uit ervaren juristen. Wekelijks wordt onderzoek gedaan naar interessante onderwerpen waarover geschreven kan worden. Vervolgens schrijft de jurist met de meeste kennis van het onderwerp de betreffende blog. Op deze manier blijft ons concept up-to-date en relevant.
Schrijf je in & Blijf op de hoogte
Laat hieronder je e-mailadres achter en ontvang elke maandagochtend een overzicht van de meest recente berichten die op juristenblog.nl zijn verschenen.
We spammen niet. Je kunt je op ieder moment uitschrijven.
