Huurrecht voor consumenten: eenvoudig uitgelegd

In Nederland wonen vele mensen in huurwoningen. Volgens het Nederlandse CBS waren er in Nederland een totaal aan 3,5 miljoen huurwoningen beschikbaar in het jaar 2024! Al deze huurders hebben te maken met het Nederlandse huurrecht, maar wat zijn je rechten als huurder nou precies? Op welke gebieden word je beschermd en waar moet je goed op letten? Lees hier meer over het Nederlandse huurrecht en jouw rechten als huurder!

De rechten van een huurder

Iedereen heeft rechten en wordt beschermd door de Nederlandse Huurrechten als je een woning huurt met een huurovereenkomst. De rechten en plichten van een huurder zijn grotendeels te vinden in het Burgerlijke Wetboek Boek 7 (7 BW in het kort). Er zijn verschillende vormen van huurovereenkomsten, maar de rechten die je hebt blijven zo goed als onveranderd.

Als huurder moet je je wel als een “goede huurder” gedragen, zoals aangegeven in artikel 7:213 BW. Verder moet je als huurder op de overeengekomen wijze en tijdstip de huur betalen. Er kunnen afspraken onderling gemaakt worden, maar deze afspraken moeten wel opgevolgd worden, zoals aangegeven in artikel 7:212 BW.

Een van de belangrijkste rechten van een huurder is dat een verhuurder niet zomaar het huren mag opzeggen, maar er zijn meer rechten als huurder die erg belangrijk zijn! De belangrijkste rechten voor huurders zijn:

• Het recht op huurbescherming;
• Het recht op huurprijsbescherming;
• Het recht op woonplezier;
• Het recht op huurtoeslag.

Recht op huurbescherming

Het recht op huurbescherming houdt in dat een verhuurder je niet zomaar op straat kan zetten. De huurbescherming zorgt ervoor dat een verhuurder de huur alleen maar schriftelijk kan opzeggen met een wettelijk geldige reden (ook wel: opzeggingsgrond). Het recht op huurbescherming wordt grotendeels toegelicht in artikel 7:271 t/m 7:282 BW. Als de reden niet geldig is, kan het contract niet zomaar opgezegd worden.

Wel kun je als huurder ervoor kiezen om, ook zonder opzeggingsgrond, akkoord te gaan met de beëindiging van het contract. Dan wordt het huurcontract dus wel beëindigd, ondanks dat er geen geldige reden van toepassing is. Er zijn wel enkele uitzonderingen op het recht op huurbescherming, verschillende vormen van huren hebben geen recht op huurbescherming. Zoals ook door de Rijksoverheid aangegeven, hebben huurders van de volgende type woningen geen recht op huurbescherming:

• Winkelwoningen;
• Dienstwoningen;
• Recreatiewoningen;
• Kamers in een verzorgingstehuis.

Recht op huurprijsbescherming

Als huurder heb je recht op huurprijsbescherming, dit houdt in dat de verhuurder niet zo maar de kosten van het huren mag verhogen. Dit recht beschermd huurders tegen onredelijke huurverhogingen en helpt huurwoningen betaalbaar te houden. De huurprijsbescherming is terug te vinden in artikel 7:246 t/m 7:265 BW. Vooral bij sociale huurwoningen is het recht op huurprijsbescherming duidelijk te merken, waarbij de overheid jaarlijks maximale percentages voor huurverhoging vaststelt.

In de vrije sector zijn de mogelijkheden voor huurprijsbescherming beperkter maar ook hier wordt de huurder beschermd, de verhuurder moet duidelijk in de huurovereenkomst aangeven wat de mogelijke te verhogen huurprijs is en mag niet zonder een goeie wettelijke reden van het maximale bedrag afwijken. Verder is het ook verboden dat de verhuurder een onredelijk hoge huur vraagt in verhouding tot de woning. Als huurder kun je binnen de eerste zes maanden na het tekenen van het huurcontract de huurprijs laten toetsen bij de Nederlandse Huurcommissie. Zo kan het zelfs zijn dat de huurprijs in verhouding tot de woning veel te hoog is, zo zijn er een aantal gevallen geweest waarbij huurders te veel hebben betaald, en dat de huurprijsberekening op veel lager uitkwam. Het komt vaak voor dat huurders niet de kans gebruiken op huurverlaging, zo hebben enkel een half procent van de mensen die een nieuw huurcontract hebben getekent in de vrije sector de huurprijs laten toetsen. De personen die hun huurprijs hebben laten toetsen zagen de huurprijs met een gemiddelde van maar liefst 433 euro dalen.

Recht op woonplezier

Als huurder heb je het recht om ongestoord te genieten van je woning, dit wordt vooral geregeld in artikel 7:204 BW. Woongenot doelt naar het gevoel van comfort, tevredenheid en voldoening van het wonen in een plezierige omgeving. Woongenot bestaat uit verschillende punten, zoals de kwaliteit van de woning, de buurt, de voorzieningen en de leefbaarheid.

De verhuurder mag bijvoorbeeld niet zomaar de woning binnenkomen en moet duidelijk van tevoren aangeven wanneer zij plannen om voorbij te komen. Verder mag de verhuurder ook niet bepalen hoe je de woning gebruikt en inricht, zolang je je als goede huurder gedraagt heeft de verhuurder niets te zeggen over hoe jij de woning gebruikt!

Een belangrijk deel van het recht op woonplezier is ook dat de woning goed onderhouden moet worden. Een verhuurder is verplicht om gebreken aan de woning te herstellen. Als de verhuurder niet aan deze wettelijke verplichting voldoet, dan kan je juridische stappen nemen om compensatie te vragen en zelfs de huur verlagen aan de hand van de inbreuk op het woongenot! Het is belangrijk om als huurder goed op de hoogte te zijn van de regels omtrent compensatie woongenot, zodat je weet wat je rechten zijn en hoe je deze kunt waarborgen!

Recht op huurtoeslag

In sommige gevallen heb je ook nog recht op huurtoeslag. Het recht op huurtoeslag is grotendeels geregeld in de Wet op de huurtoeslag. Voor het recht van huurtoeslag moet je vooral rekening houden met je inkomen en de huurprijs. Om huurtoeslag te krijgen, moeten je en je eventuele medebewoner(s) voldoen aan enkele voorwaarden. In het algemeen wordt gekeken naar je inkomen, de huurprijs en je eigen vermogen.

Let er goed op als je financiële situatie veranderd! Misschien had je in het verleden nog geen (of minder) recht op huurtoeslag. Maar de voorwaarden voor huurtoeslag kunnen nu anders zijn. Hierdoor zou je nu misschien wel recht hebben op huurtoeslag, of een hogere huurtoeslag. Het is aan te raden om na een verandering in je persoonlijke financiële situatie nogmaals te kijken naar de (mogelijke) huurtoeslag! Voor alle voorwaarden betreffende het recht op huurtoeslag en voor het aanvragen/aanpassen van huurtoeslag kun je naar de Dienst Toeslagen.

Huurrecht advocaat inhuren?

Ook al heb je verschillende belangrijke rechten als huurder worden deze rechten niet altijd even goed gerespecteerd! Waar al vele huurder tegenaan zijn gelopen zijn bijvoorbeeld verhuurders die de woning niet goed repareren wat direct inbreuk kan hebben op je recht op woongenot. Om je te helpen in je recht te staan zijn er veel verschillende advocaten en advocaat bureaus die zich specialiseren in het huurrecht en de uitgebreide mogelijkheden om je leefomgeving te verbeteren.

De kosten voor het inhuren van een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht zijn meestal niet extreem hoog door de relatief lage uurtarieven en de snelle afhandeling van problemen in verband met het huurrecht. Gespecialiseerde advocaten kennen de processen en de problemen waar huurder tegenaan lopen en geven hierdoor snelle en adequate rechtsbijstand.

Je bent als huurder niet verplicht om een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht in te schakelen bij een juridisch proces maar er zijn zeker een goed aantal voordelen waaronder:

• Rechtsbijstand van een advocaat die bekend is met alle mogelijkheden als huurder;
• Hoge slagingspercentage door veel proceservaring;
• Duidelijk en deskundig advies over de juridische mogelijkheden;
• Kunnen helpen bij het opstellen en beoordelen van het huurcontract en andere juridische documenten.

Het nadeel van het gebruikmaken van een advocaat gespecialiseerd in het huurrecht is wel dat je kosten moet betalen voor de advocaat waarbij je niet wettelijk verplicht bent om een advocaat in te schakelen.

Wil je meer weten over het huurrecht in Nederland? Bij Juristenblog.nl proberen we je zo adequaat mogelijk te informeren over veel aspecten van het huurrecht. Vond je deze blog interessant? Houd dan ook zeker onze andere blogartikelen in de gaten!